clock
ПН - ПТ 10:00 - 18:00
СБ - ВС Выходной
banner

Экспертиза проектной документации

Экспертное обследование проектных документов выполняется в виде проведения исследования и проверочных мероприятий проектных документов строительных объектов на предмет установления степени их соответствия директивам нормативно-правовых актов.

К строительным объектам, перед началом производства строительных работ которых необходимо выполнение экспертного обследования проектных документов относятся много- и одноквартирные жилые здания, офисные и административные сооружения, торговые и развлекательные центры.

Наиболее точно характеризующей сущность экспертного обследования проектных документов является поговорка «Семь раз отмерь, один раз отрежь». Это связано с тем, что реализация строительного проекта в целом является довольно трудоемким и денежно затратным мероприятием, которое непосредственно связано с применением сложных технологий, дорогостоящего оборудования, привлечением большого количества человеческих ресурсов.

С целью уберечься от необоснованных затрат и потери времени, для того чтобы сделать этот процесс наиболее безопасным – нужно еще до момента начала строительных работ убедиться в том, что все проектные документы соответствуют действующим нормативам, и они были разработаны с соблюдением всех требований Ростехнадзора.

Решение именно таких задач и стоит перед государственным экспертным обследованием проектных документов. Такая же задача стоит и перед негосударственным экспертным обследованием. Нужно заметить, что к выполнению негосударственного экспертного обследования проектных документов могут привлекаться только те экспертные учреждения, которые имеют соответствующую аккредитацию, выданную уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии с действующими нормативами принято выделять два основных этапа, во время которых должна быть обязательно проведено экспертное обследование проектных документов:

- перед принятием решения о замораживании или ликвидации объекта строительства, представляющего опасность для окружающих. Кроме этого, при проведении работ по переоснащению, расширению или реконструкционных работ;
- после внесения различного рода уточнений, дополнений или изменений в документацию постройки, расширения строительства, реконструкции. А также, после принятия решения о ликвидации или замораживании объекта строительства, представляющего опасность для окружающих, после принятия решения о проведении технического переоснащения строительства.

В ходе выполнения экспертного обследования проектных и сметных документов может проводиться их анализ, как в целом, так и в отношении их какой-либо отдельной части.

Организация и выполнение экспертного обследования проектных документов призвана дать исчерпывающие ответы на следующие вопросы:

- правильны ли и верны ли результаты инженерных изыскательских работ, в которых имеется одобрение или не имеется такового архитектурного проекта будущего объекта недвижимости;
- имеется ли в проектных документах соблюдение всех действующих правил и требований, в том числе экологическим директивам, санитарно-эпидемиологическим директивам, директивам пожарной безопасности, директивам промышленной безопасности, условиям государственной охраны объектов культурного наследия;
- имеется ли в проектных документах соответствие разработкам сметных расчетов, в том числе и оценке сметных документов;
- имеется ли в проектных документах соответствие действующим нормам градостроительства, как в отношении отдельно взятого участка, так и в отношении градостроительного комплекса в целом.

Для того чтобы провести объективное экспертное обследование проектных документов необходимо собрать и представить пакет документации, который состоит из:


- проекта объекта в целом, в том числе генеральный план, технологическая документация;
- рабочей документации;
- начальных материалов для проектировочных работ;
- экономических и технических доводов.